Москва и область: +7 (499) 653-60-72 Доб. 355
Санкт-Петербург: +7 (812) 426-14-07 Доб. 525

По заключению эксперта кадастровая стоимость оказалась ниже рыночной

По заключению эксперта кадастровая стоимость оказалась ниже рыночной

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 653-60-72 Доб. 355
Москва, Московская область

+7 (812) 426-14-07 Доб. 525
Санкт-Петербург

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Выгодно ли снижать кадастровую стоимость?

Экспертизу рыночной стоимости земельного участка должны проводить профессиональные оценщики

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Обзор документа. Определением суда первой инстанции от Определением от Постановлением того же суда от Суд округа постановлением от В кассационной жалобе на указанные судебные акты, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, конкурсный управляющий должником, ссылаясь на существенные нарушения судами норм права, просит их отменить.

Общества "Волгоградгоргаз" и НСК "Универсал" в представленных отзывах просят кассационную жалобу удовлетворить, обжалуемые судебные акты отменить. Общество "Гера" в своем отзыве на кассационную жалобу просит оставить судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными. В судебном заседании конкурсный управляющий должником, представители обществ "Волгоградгоргаз", НСК "Универсал" и банка поддержали доводы, изложенные в кассационной жалобе и отзывах на нее.

Представитель общества "Гера" против удовлетворения кассационной жалобы возражал. Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе и отзывах на нее, выслушав присутствующих в судебном заседании лиц, Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации считает, что принятые по обособленному спору судебные акты подлежат отмене по следующим основаниям.

Как установлено судами и следует из материалов обособленного спора, по условиям договора купли-продажи должником в пользу общества "Гера" отчуждено здание административно-ремонтного центра общей площадью ,8 кв. Разрешая спор по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, апелляционный суд по ходатайству конкурсного управляющего назначил судебную экспертизу с целью определения рыночной стоимости спорных объектов недвижимого имущества по состоянию на момент совершения сделки, которая определена экспертом в размере 9 руб.

Принимая во внимание заключение эксперта, суд апелляционной инстанции указал на недоказанность неравноценности встречного представления и, как следствие, на отсутствие оснований для признания договора купли-продажи недействительной сделкой. Отклоняя ходатайство конкурсного управляющего о проведении повторной судебной экспертизы по определению рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, суд счел, что данный экспертом вывод является ясным и полным, не содержит противоречий, не вызывает сомнений.

Ходатайствуя о проведении повторной экспертизы, конкурсный управляющий ссылался на то, что выводы эксперта не согласуются с кадастровой стоимостью спорного имущества 16 ,75 руб. При этом обращал внимание на цену 19 руб.

Кадастровая и рыночная стоимости объектов взаимосвязаны. Кадастровая стоимость по существу отличается от рыночной методом ее определения массовым характером. Установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, направлено, прежде всего, на уточнение результатов массовой оценки, полученной без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от В рассматриваемом случае определенная экспертом рыночная стоимость спорного имущества, оказавшаяся значительно ниже его кадастровой стоимости и цены приобретения, принята судом без выяснения указанных обстоятельств и обоснования причин столь существенной разницы.

Заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы и подлежит оценке наряду с другими доказательствами. Признавая результаты судебной экспертизы достоверными, суд апелляционной инстанции не указал, какие индивидуальные особенности зданий, не учтенные при проведении оценки массовым методом в ходе государственной кадастровой оценки, привели к значительному завышению кадастровой стоимости по отношению к рыночной цене, не сослался на какие-либо ошибки, допущенные при проведении кадастровой оценки земельных участков в том числе, на недостоверность сведений о недвижимости, использованных при кадастровой оценке.

Вопрос соотношения цены приобретения спорного имущества, его кадастровой стоимости со стоимостью, определенной по результатам экспертизы, судом вообще не исследовался. Поскольку разрешение указанных вопросов имеет существенное значение для правильного рассмотрения спора, вывод о наличии либо отсутствии сомнений как в обоснованности заключения эксперта, так и в назначении по делу повторной экспертизы, на проведении которой настаивал конкурсный управляющий должником, преждевременен.

Конкурсный управляющий оспаривал сделку по продаже должником объектов недвижимости, указывая на неравноценное встречное предоставление. Апелляционная инстанция посчитала, что неравноценность не доказана. При этом она исходила из заключения эксперта о рыночной стоимости недвижимости на момент отчуждения.

В данном случае определенная экспертом рыночная стоимость имущества оказалась значительно ниже его кадастровой стоимости и цены приобретения. Но их соотношение судом вообще не исследовалось.

Тогда как это имеет существенное значение для правильного рассмотрения спора. Поэтому вывод о наличии либо отсутствии сомнений как в обоснованности заключения эксперта, так и в назначении повторной экспертизы, на которой настаивал конкурсный управляющий, является преждевременным. Круглый стол "Законодательные инициативы: медицинские осмотры, диспансеризация и вакцинация — залог охраны общественного здоровья". Программа повышения квалификации "О корпоративном заказе" ФЗ от N ЭС Суд отменил принятые судебные акты об отказе в иске о признании недействительным договора купли-продажи, поскольку, признав результаты судебной экспертизы достоверными, суды не указали, какие индивидуальные особенности зданий, не учтенные при проведении оценки массовым методом в ходе государственной кадастровой оценки, привели к значительному завышению кадастровой стоимости по отношению к рыночной цене, не сослались на какие-либо ошибки, допущенные при проведении кадастровой оценки земельных участков.

N ЭС Суд отменил принятые судебные акты об отказе в иске о признании недействительным договора купли-продажи, поскольку, признав результаты судебной экспертизы достоверными, суды не указали, какие индивидуальные особенности зданий, не учтенные при проведении оценки массовым методом в ходе государственной кадастровой оценки, привели к значительному завышению кадастровой стоимости по отношению к рыночной цене, не сослались на какие-либо ошибки, допущенные при проведении кадастровой оценки земельных участков 2 марта Суд округа с выводами суда апелляционной инстанции согласился.

Между тем судами не учтено следующее. Однако доводы конкурсного управляющего судом апелляционной инстанции во внимание не приняты. Суд округа недостатки суда апелляционной инстанции не устранил. Обособленный спор направить на новое рассмотрение в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд. Настоящее определение вступает в законную силу со дня его вынесения. Председательствующий судья Д. Капкаев Судья И. Букина Судья С. Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:.

Верховный суд разъяснил, как уменьшить кадастровую стоимость

В этом посте — о том, как оценить целесообразность назначения судебной экспертизы об определении стоимости по таким делам, какие вопросы ставить эксперту, а также о значимости правильного определения даты, по состоянию на которую определяется рыночная стоимость. Судебная оценочная экспертиза как инструмент доказывания величины кадастровой стоимости. Возможно ли доказать достоверность величины рыночной стоимости, установленной в отчете об оценке, при наличии возражений административных ответчиков на соответствующий отчет об оценке? Да возможно, соответствующая судебная практика имеется.

1 Может ли кадастровая стоимость быть выше рыночной? Заключение​; Как узнать кадастровую стоимость квартиры: 3 Почему . Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. .. с рыночной;; если КС оказалась выше РС, закон позволяет собственникам.

Если кадастровая стоимость ниже рыночной

Кадастровая стоимость земельного участка не может быть установлена в размере его рыночной стоимости, если экспертиза рыночной стоимости проведена несертифицированным экспертом. Это отвечает требованиям законодательства об оценочной деятельности. Поскольку кадастровая стоимость участка по закону не может быть выше или ниже его рыночной стоимости, в зависимости от обстоятельств. Об этом напомнили арбитры Арбитражный суд Северо-Западного округа. Мэрия города Калининграда-арендодатель и коммерческая организация-арендатор заключили договор на аренду земельных участков. Эти участки предназначались для строительства гостиничного комплекса со спортивно-развлекательным центром. Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке. Постановлением Правительства Калининградской области были утверждены результаты оценки кадастровой стоимости арендованных организацией земельных участков. Сведения о кадастровой стоимости названных земельных участков были внесены в госкадастр недвижимости ГКН.

По заключению эксперта кадастровая стоимость оказалась ниже рыночной

Содержание 1 Может ли кадастровая стоимость быть выше рыночной? Да, такое может произойти. Кадастровая стоимость — это рыночная стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе кадастровой оценки, которую проводит государство. То есть в данном случае местные органы власти оценивают рыночную стоимость объекта выше, чем риелторы, с которыми вы работаете, и, возможно, даже выше, чем ваши потенциальные покупатели. Такие случаи не редкость.

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Судебная оценочная экспертиза: нюансы применения в спорах о кадастровой стоимости недвижимости

Посчитав кадастровую стоимость трёх земельных участков завышенной, юридическое лицо обратилось к адвокату за консультацией. Адвокатом совместно с юридическим лицом было предпринято обращение к оценщику, согласно заключения которого кадастровая стоимость всех трёх земельных участков оказалась определённой гораздо выше рыночной. Полученные заключения оценщика по трём земельным участкам были направлены в Саморегулируемую организацию оценщиков, на основании отчётов которой вышеуказанные заключения были признаны достоверными. После получения заключения и отчёта по земельным участком, адвокатом было подано Заявление и представлены интересы Доверителя в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Согласно заключения комиссии кадастровая стоимость земельных участков юридического лица не была признана завышенной. После получения протокола заседания комиссии адвокатом составлены и поданы во Владимирский областной суд три административных исковых заявления об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной.

Добрый день. Встречались ли в практике судебные акты, установившие кадастровую стоимость в размере рыночной, которая выше оспариваемой кадастровой? Поясню на примере: оспариваемая кадастровая стоимость ОКСа - р. По отчету об оценке - 50р. Имеется положительное экспертное заключение. Комиссия при Росреестре отклоняет заявление критика отчета.

Имеется положительное экспертное заключение. Назначается судебная экспертиза об определении рыночной стоимости ОКСа. экспертизы стоимость земли оказалась бы выше оспариваемой кадастровой.

Такую судебную статистику привел в начале года Верховный суд. Налог на недвижимость с — значительно вырос, потому что его начали рассчитывать исходя из кадастровой стоимости объекта. Но если она выше рыночной цены — это повод её пересмотреть и снизить размер налога.

Как платить налог на транспорт, если у лица, имеющего освобождение от уплаты налога, имеется и другой автомобиль, не подходящий под льготную категорию. Выполнение штукатурных работ с применением сухих гипсовых смесей механизированным способом.

Если есть только один из подписантов (либо доверитель, либо доверенное лицо), то в договоре указываете этого одного. Предъявление исполнительного листа в службу судебных приставов. Исходя из него, полис добровольного страхования представляется неукоснительным документом для зарубежных гостей.

Только в случае положительного заключения каждого удостоверение может быть выдано. Законодательно также предусмотрено обязательное включение в клише печати полного фирменного наименования на русском языке, поэтому изготовление печати, содержащей название только на иностранном языке, также будет неправомерным.

Причем если вы оформите дом вместе с землей, то налог с нее наследники, кто будет вступать в наследство, не оплачивают. Нормативный акт не является научным трактатом, и дефиниции в нем должны быть максимально понятны, должны прояснять, а не запутывать. И если кто-то из ваших соседей задастся целью научить вас соблюдать закон, ему всего-то потребуется сделать несколько фотографий припаркованного на ночь автомобиля и обратиться с жалобой в Госавтоинспекцию.

В трудовую книжку непременно вносятся : Получение государственных наград. Законными причинами для отказа от тура являются: Ухудшение условий в месте пребывания (например, это может быть война в той стране, куда вы отправляетесь, стихийное бедствие, гражданские беспорядки, смена туристической политики другого государства). На законодательном уровне разрешено переводить детей в другие детские сады при правильных действиях и поэтапном решении существующего вопроса.

Так как согласно статье 58 Трудового кодекса условие о срочном характере утратило силу. Несколько качественных вещей от известных брендов прослужат вам дольше, чем дешевая одежда массмаркета. Поэтому, все активные карты лучше всегда хранить в надежном месте, а информацию о пин-коде должен знать лишь ее владелец.

По Закону, Решение Третейского суда сразу вступает в законную силу и подлежит исполнению.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 (Москва)
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Поделиться:
0 Комментария
  • Комментариев пока нет.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Бесплатная консультация эксперта
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 — Москва и область
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 — Санкт-Петербург