Москва и область: +7 (499) 653-60-72 Доб. 355
Санкт-Петербург: +7 (812) 426-14-07 Доб. 525

Поручительство банка при долевом строительстве

Поручительство банка при долевом строительстве

Запомнить меня. Забыли свой пароль? Войти как пользователь:.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 653-60-72 Доб. 355
Москва, Московская область

+7 (812) 426-14-07 Доб. 525
Санкт-Петербург

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Вырываем поручителя из лап банка

Обеспечение исполнения обязательства застройщика поручительством банка

Рассматриваются вопросы, связанные с реализацией прав граждан в сфере долевого строительства жилья, и проблемы обеспечения исполнения обязательств в долевом строительстве в виде залога, поручительства и страхования гражданской ответственности застройщика. Предлагается внести изменения в некоторые положения Федерального закона о долевом строительстве, упрощающие процедуру реализации прав граждан, участвующих в долевом строительстве. Ключевые слова: долевое строительство, обязательство, права потребителей, банковская гарантия, залог, поручительство, страхование ответственности.

Долевое участие в строительстве является одним из видов гражданско-правовых обязательств, что позволяет использовать предусмотренные законом способы защиты в реализации прав граждан при обеспечении и исполнении обязательств по договорам долевого участия в строительстве.

Федеральный закон от Рассмотрим их более подробно. Первый способ — залог. Его правовое регулирование охватывается тремя федеральными законами: Гражданским кодексом РФ, Законом о долевом строительстве и Федеральным законом от Из содержания ч. Сама идея залога действительно не вызывает особых вопросов, однако при обращении к отдельным институтам залога, в частности при долевом строительстве, возникают серьезные проблемы. В литературе обозначены несколько таких проблем.

В частности, залог в силу закона в отношении земельного участка под строительство недвижимого имущества возникает без согласия его собственника, и получается так, что последний, сдавая земельный участок в аренду, дает согласие на заключение договоров долевого строительства [11, c.

Мы согласны с мнением М. Петрухина, считающего, что собственник земельного участка, предоставляя его под строительство многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, осознает, что застройщик будет привлекать участников долевого строительства, у которых сначала возникнет право залога, а затем право общей долевой собственности на данный земельный участок [22, с.

Тархова предлагает накладывать взыскание на заложенное имущество, предварительно проведя собрание всех залогодержателей дольщиков , на котором будет приниматься решение о дальнейшей судьбе предмета ипотеки обратить на него взыскание или же дождаться завершения строительства [26, с.

Считаем, что закрепление указанного требования в Законе о долевом строительстве, по аналогии с общим собранием собственников, порядок организации и проведения которого урегулирован Жилищным кодексом РФ, позволило бы учесть мнение и интересы большинства созалогодержателей. С другой стороны, такие собрания помогли бы решить другую проблему, а именно обращения взыскания на предмет ипотеки в тех жилых домах, строительство которых идет секциями и которые вводятся в эксплуатацию поочередно, с разными сроками передачи собственникам.

Для закрепления данной позиции можно было бы дополнить ст. В то же время нужно согласиться с экспертами, считающими эту инициативу применимой только в случаях высокой степени готовности объекта незавершенного строительства, отсутствия задолженности по платежам по договорам участия в долевом строительстве, которых в реальной жизни, как можно предположить, почти не бывает [5].

Кроме того, как верно отмечается в экспертном заключении, сама идея предоставления дополнительных мер правовой защиты требует для своей реализации более разнообразных форм и методов, не сводящихся только к императиву о передаче незавершенного строительством объекта в общую собственность дольщиков, учредивших жилищно-строительный кооператив, поскольку речь идет о средствах гражданского права.

Возможным вариантом решения данной проблемы может являться конструкция отступного ст. На практике для этого потребуется заключение застройщиком соглашений об отступном со всеми участниками долевого строительства с возвратом застройщиком кредиторам денежных средств. Мы считаем, что для решения этой проблемы можно проводить общее собрание участников долевого строительства, на котором ими большинством голосов будет приниматься решение о дальнейшей судьбе многоквартирного дома или объекта недвижимости и земельного участка.

При этом общие правила о поручительстве, предусмотренные ГК РФ, применяются к правоотношениям застройщика, поручителя и участника долевого строительства в части, не противоречащей положениям Закона о долевом строительстве. Из конструкции поручительства, закрепленной Законом о долевом строительстве абз. Следовательно, права и обязанности у сторон договора поручительства возникают не с момента его заключения, а с момента возникновения основного обязательства.

В отношении содержания обязательства поручителя — отвечать перед кредитором другого лица за исполнение его обязательства полностью или частично — в юридической литературе были высказаны различные точки зрения [1, с. Применительно к долевому строительству поручительство проявляется в обязанности поручителя банка возвратить кредитору участнику долевого строительства денежные средства, внесенные им по договору долевого участия, в случаях, предусмотренных Законом о долевом строительстве и или договором, а также уплатить участнику долевого строительства денежные средства, причитающиеся ему в качестве возмещения убытков и или в качестве неустойки штрафа, пеней ч.

Таким образом, содержание обязательства поручителя заключается в уплате поручителем кредитору участнику долевого строительства денежных средств, предусмотренных договором или законом, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств должником, вместе с тем предоставление поручительства банком не дает гарантии того, что банк не прекратит свое существование [25].

На наш взгляд, нормы о поручительстве не нашли и вряд ли найдут повсеместное распространение на практике ввиду следующих обстоятельств. Во-первых, нормы закона не учитывают те отношения, которые могут возникать в связи с использованием механизма поручительства.

Так, исполнение обязательства застройщика по договору может обеспечиваться поручительством банка на основании договора, который заключается до государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. Если исходить из того, что права и обязанности, которые образуют содержание обязательства по договору участия в долевом строительстве, возникают после государственной регистрации этого договора, то заключению договора поручительства отсутствие государственной регистрации не препятствует.

В соответствии со ст. Во-вторых, следует обратить внимание на то, что законодатель закрепил императивную норму о том, что поручителем по обязательству застройщика может быть только банк. При этом банк рассматривается как элемент финансовой системы государства, он может обладать кредитными ресурсами или сам выступать заемщиком.

Если банк как поручитель будет обеспечивать исполнение обязательства застройщика не своими, а привлеченными кредитными ресурсами, то это негативно отразится на устойчивости финансовой системы, учитывая, что и другие банки также могут выступить поручителями по обязательствам других застройщиков. Отсюда становится очевидным, что для банка предложенный законодателем механизм поручительства за застройщика не представляет особого интереса.

Полагаем, что если законодатель в отношениях долевого строительства жилья сделал ставку на защиту интересов дольщика как слабой стороны, то одновременно необходимо разрабатывать нормативы финансовой устойчивости банка при поручительстве за застройщика, которые позволяли бы банку нести, с одной стороны, бремя ответственности поручителя, с другой — продолжать выполнять функцию финансового института.

К сожалению, такие нормативы на сегодня не разработаны. В-третьих, поручительство банка должно оформляться договором между застройщиком и банком.

В этом случае нарушается классическая схема отношений поручительства, поскольку указанный договор заключается банком не с участником долевого строительства кредитором , а с застройщиком должником по основному обязательству [2, с. При этом заключить договор с дольщиком весьма проблематично. Мы считаем, что необходимо заключать трехсторонние договоры с участием самого банка, застройщика и дольщика.

Если следовать Закону о долевом строительстве и предположить, что договор поручительства с банком заключает застройщик, то необходимо поставить вопрос о возмездности такой сделки. Естественно, это повлечет увеличение стоимости квадратного метра возводимого жилья. В-четвертых, срок поручительства должен быть не менее чем на шесть месяцев больше предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. В случае если застройщик передаст объект долевого строительства, наступает прекращение основного обязательства надлежащим исполнением, а поручительство остается, что явно не согласуется с правовой природой института поручительства.

В-пятых, вызывает вопросы субсидиарная ответственность банка-поручителя, в частности, по уплате участнику долевого строительства денежных средств в качестве возмещения убытков и или в качестве неустойки вследствие неисполнения, ненадлежащего исполнения обязательства по передаче застройщиком объекта долевого строительства например, некачественно выполненные строительные работы.

Также строительство жилых зданий связано с проведением работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства, что предопределяет обязанность застройщика быть членом саморегулируемой организации [15] и иметь допуск к работам.

Саморегулируемая организация в пределах средств компенсационного фонда несет субсидиарную ответственность по обязательствам своих членов за причинение вреда в связи с недостатками работ по строительству или проекту строительства. Субсидиарная ответственность банка как поручителя перед участником долевого строительства не предполагает освобождение от ответственности самого застройщика. Фактически это означает, что у банка появляется возможность предъявить требования к застройщику.

Проблема заключается в том, что при невозможности удовлетворять требования кредиторов застройщики часто выходят на банкротство, поскольку не имеют достаточного размера уставного капитала и собственных средств.

Справедливо будет отметить, что это проблема не только застройщиков, поэтому в разработанной и опубликованной Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации предлагается внести изменения в части увеличения уставного капитала юридического лица и усилить требования к регистрации организаций. В то же время при банкротстве застройщика требования банка как бывшего поручителя будут удовлетворены в четвертую очередь ст.

Совершенно очевидно, что имущественными возможностями для удовлетворения требований банка застройщик сегодня не обладает и, скорее всего, обязательства в этой части будут считаться погашенными. Пока действующее законодательство не предоставляет возможность банку как бывшему поручителю застройщика обратиться в этом случае с требованиями к саморегулируемой организации. Ответственность саморегулируемой организации, в которой состоял застройщик, ограничена лишь убытками дольщика в связи с некачественным строительством.

Очевидно, это еще один аргумент в пользу того, что поручительство банка по обязательствам застройщика не получит широкого распространения. Кроме того, решение проблемы поручительства банка не может быть получено через заключение хозяйствующими субъектами застройщиком, банком и участником долевого строительства трехстороннего договора, который иногда рекомендуется заключать [23, с.

Мы согласны с мнением авторов, считающих, что поручительство должно быть оформлено отдельным соглашением либо включено в текст договора, обязательства которого обеспечиваются договор долевого участия.

Однако во всех случаях подписания договора всеми тремя участниками отношений, возникающих по поводу поручительства, нет оснований квалифицировать такое соглашение как многосторонний договор [2, с. Однако отметка о принятии поручительства, сделанная кредитором на письменном документе, составленном должником и поручителем, может указывать на соблюдение письменной формы сделки поручительства [19]. В нашем случае это может быть подпись дольщика на документе, который будет составлен застройщиком и банком, что уже является по своей сути банковской гарантией [4, c.

На этот вывод также ориентируют материалы судебной практики, в которых указывается, что для возникновения гарантийного обязательства не требуется извещения гаранта о принятии бенефициаром гарантии и отсутствие письменного соглашения между принципалом и гарантом не влечет недействительность гарантийного обязательства [19].

Сама выдача банковской гарантии в обеспечение исполнения обязательства застройщика для банка как гаранта может представлять определенный интерес, особенно в части уплаты вознаграждения. В то же время ст.

Непередаваемость права фактически будет означать, что при смене дольщика гарантия должна прекращаться, а если гарантия является отзывной, то до предъявления требования со стороны дольщика закон не ограничивает возможность ее отзыва. Вместе с тем при таком подходе банковская гарантия может быть весьма выгодна как банку, так и недобросовестному застройщику, но не обеспечивает должную защиту интересов дольщика, что является слабой стороной в отношениях долевого строительства через применение поручительства.

Мы считаем, что ст. Третьим способом обеспечения обязательств является страхование гражданской ответственности застройщика ст. На сегодняшний день страхование гражданской ответственности обеспечивается двумя способами. Во-первых, посредством участия застройщика в обществе взаимного страхования гражданской ответственности, имеющем соответствующую лицензию на осуществление взаимного страхования и созданном исключительно для осуществления указанного вида страхования.

Во-вторых, с помощью заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору со страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление этого вида страхования ст. Выгодоприобретателями по договору страхования являются участники долевого строительства. При этом расторжение или досрочное прекращение договора страхования не освобождает страховщика от обязанности выплатить страховое возмещение по страховым случаям, наступившим в течение срока действия договора страхования.

В юридической литературе имеется немало работ, посвященных введению нормы о страховании гражданской ответственности застройщика. Думается, что введение страхования гражданской ответственности застройщика является оправданным. Однако закрепление данного вида страхования не лишено недостатков. Во-первых, согласно ст. Из указанной нормы следует, что страхование носит необязательный характер.

Во-вторых, действующая редакция ст. Однако необходимо учитывать, что правовое регулирование деятельности застройщика по Закону о долевом строительстве имеет ограниченный характер, поскольку охватывает лишь отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости.

В этой связи для обеспечения наибольшей защиты прав участника строительства предлагается включить нормы о страховании гражданской ответственности и в градостроительное законодательство. Таким образом, будет создана система страхования ответственности любого коммерческого застройщика, вне зависимости от того, осуществляет ли свою деятельность коммерческий застройщик в соответствии с Законом о долевом строительстве либо использует иные схемы.

Исходя из вышеизложенного, следует заключить, что действующая редакция ст. Указанными выше способами обеспечивается исполнение обязательств застройщика перед участниками долевого строительства.

При этом следует отметить, что в настоящее время повсеместное применение в сфере долевого строительства нашла законная ипотека, закрепленная Законом о долевом строительстве, поскольку она является более удобным способом обеспечения исполнения обязательств застройщиком. В отличие от залога обеспечение исполнения обязательств посредством поручительства или страхования гражданской ответственности застройщика используется на практике гораздо реже.

Так, нормы закона не в полной мере учитывают те отношения, которые могут складываться в связи с применением поручительства и страхования гражданской ответственности застройщика — модель, предложенная законодателем, сегодня далека от совершенства.

Вошатко А. Ярославль, Гражданское право: учеб. Агаркова, Д. Ершов О. Заключение Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от Концепция развития гражданского законодательства: одобр.

Крашенинников Е.

214-ФЗ и гарантия банка

The ensuring provision execution of obligation buildings contractor from vouch bank. В работе автор рассматривает возможность применения института поручительства в отношениях по долевому строительству жилья. Делается вывод о том, что исполнение обязательства застройщика не может быть обеспечено поручительством банка. In the article the author dwells on the institute vouch in relations to portion buildings housing construction. Make draw a conclusion the execution obligation buildings contractor but not ensuring provision bank.

При этом банковская гарантия предоставляется в процессе госрегистрации застройщика. и юрлиц), которые являются участниками долевого строительства жилья. Какие банки могут предоставить поручительство по ФЗ

Банковское поручительство по 214-ФЗ

Суть обеспечения заключается в том, что банк гарантирует исполнение обязанностей одного участника договорных отношений перед другим. Это происходит путем возмещения стороне договора денежных средств, если другой его участник не сможет выполнить свои обязательства. Не все российские семьи покупают жилье сразу. В стране распространено долевое строительство. Заключая с застройщиками договор, граждане становятся его участниками. Принятию ФЗ способствовали недобросовестные действия застройщиков в отношении дольщиков. Строительство жилья затягивалось на неопределенное время, в некоторые дома не были построены. Дольщики лишались не только будущего жилья, но и денег. Поэтому с года в ранее упомянутый закон вносились изменения. Они коснулись способов обеспечения обязательств застройщиков перед дольщиками: физическими и юридическими лицами.

Дом без полиса

Напомним, закон дает возможность застройщику выбрать один из наиболее удобных для него вариантов страхования ответственности: коммерческое страхование, банковская гарантия и некоммерческое страхование через Общество взаимного страхования застройщиков ОВС. Для регистрации договора о долевом строительстве необходимо представить в Росреестр свидетельство о страховании либо банковскую гарантию на сумму привлеченных денег. Как рассказала представитель Росреестра Ирина Домчева, основной проблемой при подаче документов является глубина проработки договора, реальный срок рассмотрения запроса страховой компании составляет в среднем один месяц, хотя он не должен превышать 5 дней. Застройщики не спешат страховаться.

Поручитель будет обеспечивать исполнение обязательств застройщика по заключённому с уполномоченным банком кредитному договору, если застройщика признают банкротом.

Реализация прав граждан при обеспечении и исполнении обязательств в долевом строительстве

Рассматриваются вопросы, связанные с реализацией прав граждан в сфере долевого строительства жилья, и проблемы обеспечения исполнения обязательств в долевом строительстве в виде залога, поручительства и страхования гражданской ответственности застройщика. Предлагается внести изменения в некоторые положения Федерального закона о долевом строительстве, упрощающие процедуру реализации прав граждан, участвующих в долевом строительстве. Ключевые слова: долевое строительство, обязательство, права потребителей, банковская гарантия, залог, поручительство, страхование ответственности. Долевое участие в строительстве является одним из видов гражданско-правовых обязательств, что позволяет использовать предусмотренные законом способы защиты в реализации прав граждан при обеспечении и исполнении обязательств по договорам долевого участия в строительстве. Федеральный закон от Рассмотрим их более подробно.

Для строительства без эскроу введут договоры поручительства

Через какое время приходят деньги на счет продавца квартиры, зависит от вида расходов (пп. Все когда то начинали с нуля, но вскоре обретали бесценный опыт и постепенно становились лучшими экспертами. Документ, удостоверяющий личность и гражданскую принадлежность лица. Срок исковой давности можно приостановить, если: Возникло препятствие в виде непреодолимой силы (чрезвычайное происшествие). Где сверяет номера авто в мрэо. Инспектору достаточно будет обратиться к компьютерной базе.

Понятие стажа сильно трансформировалось за последние годы, потому что была проведена пенсионная реформа, которая и повлекла перемены. Теперь я надеюсь, вы поняли, почему ваш специалист по рекламе, а тем более контентщик, не может составить маркетинговую стратегию для вашего бизнеса и тем более ее реализовать.

При этом банковская гарантия предоставляется в процессе госрегистрации застройщика. и юрлиц), которые являются участниками долевого строительства жилья. Какие банки могут предоставить поручительство по ФЗ

Также обращения подаются в администрацию города. То есть, в данном случае необходимо опираться не на правовые нормы и временные рамки, а на разумность. А то, что гражданин не лечится никак не может свидетельствовать в пользу здоровья, как и то что гражданин когда-то лечился вовсе не означает, что он по прежнему болен.

Дайер сказал матери, что просто не может находиться в одном доме со своим отцом, и Мариса попросила мужа собрать чемоданы и навсегда покинуть их дом.

Это может быть зеленая пластиковая карточка, бумажный бланк голубого цвета или электронный документ. Важно понимать, что акт является полноценным юридическим документом, относящимся к финансовой отчетности.

Совершил обгон на пешеходном переходе вне города. Во-первых, за преступления наказания намного серьезнее и строже, а во-вторых, мера опасности совершенного преступления для общества намного значительнее.

Согласно данной норме передача производится по истечении полугода, отводимых для вступления в наследство, а также в любое время по заявлению стороны. Съёмка в соответствии с условиями договора Работа на территории.

И все же как правильно. При этом наличие спирта в крови, а также - объёме выдыхаемого воздуха, наблюдается порядка 72 часов.

В 2018 году минимальная сумма по беременности и родам составляет 51 380 рублей 38 коп. Сообщений: 11 Репутация: 60 Возврат ноутбука. Пн-Пт - с 22 00 до 8 00 (перепланировка с 20 00 ). А вот временная регистрация ребенка для школы или детского сада - это более простой прием.

При нарушениях существующих ветеринарно-санитарных правил содержания, в том числе правил карантинирования закупленных коз, несвоевременном проведение противоэпизоотических мероприятий козы могут заболеть таким особо опасным для них и человека как бруцеллез (бруцеллезная инфекция у человека, бруцеллез мелкого рогатого скота, инфекционной агалактией овец и коз), сальмонеллезом (сальмонеллез овец и коз). Ранее за данный период информация не предоставлялась.

Документ-заявление на отгул составить несложно.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Последствия поручительства по кредиту

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 (Москва)
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Поделиться:
4 Комментария
  • Римма :

    В оригинальном (приставском) видео я не увидел ни чего, кроме пошлости и отвратительной мерзости.

  • Феоктист :

    10 лет отработала на ткацкой фабрике.

  • Руфина :

    Она страшнее атомной войны!!!

  • Степанида :

    Но это чисто моё мнение.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Бесплатная консультация эксперта
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 — Москва и область
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 — Санкт-Петербург