Москва и область: +7 (499) 653-60-72 Доб. 355
Санкт-Петербург: +7 (812) 426-14-07 Доб. 525

Покупка квартиры у юридического лица

Покупка квартиры у юридического лица

Покупка квартиры у юридического лица имеет некоторые отличия по сравнению с приобретением жилья у физлица, и связанные с этим особенности оформления документов. А потому Покупатель здесь сталкивается с другими типами рисков. Уточним — речь идет о покупке квартиры у компании организации , НЕ являющейся Застройщиком.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 653-60-72 Доб. 355
Москва, Московская область

+7 (812) 426-14-07 Доб. 525
Санкт-Петербург

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Документы на квартиру: как убедиться, что с ними все в порядке? Часть 1

Риски покупки квартиры у юридического лица

Большинство сделок на вторичном рынке жилой недвижимости происходит между физическими лицами, рядовой гражданин в большинстве случаев может столкнуться с покупкой квартиры у юридического лица только на первичном рынке, покупая у застройщика. Тем не менее, всё чаще и чаще юридические лица скупают жильё у застройщиков еще на этапе строительства с целью дальнейшей перепродажи.

Покупая квартиру у юрлица стоит помнить о рисках и определенных особенностях таких сделок. В чем же заключаются особенности и риски покупки квартиры у юридического лица? В первую очередь, такие сделки купли-продажи отличаются длительностью и сложностью процедуры оформления всей необходимой документации.

По закону при продаже жилья юридическим лицом компания обязана иметь согласие от каждого учредителя на проведение данной сделки. А в чем еще могут быть нюансы? Давайте разбираться вместе. Действующее законодательство предусматривает определенный порядок проведения сделок с ценным имуществом для юридических лиц в форме обществ с ограниченной ответственностью или акционерных обществ. Особенностью покупки квартиры у юридического лица будет как в случае и любой другой крупной сделки необходимость проконтролировать уведомление о сделке всех участников общества ООО или АО.

Обычно, для этого генеральный директор составляет договор купли продажи между юрлицом и физлицом, уведомляет учредителей, согласовывает и подписывает договор исключительно после всеобщего одобрения подобной сделки.

К сожалению, отдельные юридические лица нередко практикуют разные схемы мошенничества и обмана покупателей. Одна из них — подделка документов на недвижимое имущество. Нет стопроцентной гарантии, что выписка из протокола собрания, сам протокол и письменное согласие от участников общества — подлинные. Подделать подписи легко, но даже если они настоящие, возможны подвохи. Акционер может подать в иск суд, указав на ошибки при оформлении документов по сделке купли-продажи жилья.

И суд, вероятнее всего, признает документ о купле-продаже квартиры недействительным. Подобные мошеннические схемы практикуются часто, и они безотказно работают. Не хотите стать жертвой очередной аферы? Покажите весь пакет документов опытным юристам. Вы можете воспользоваться всеми доступными методами защиты своих интересов. Во-первых, если возможно, присутствуйте на заседании совета директоров. Если возможности такой нет, внимательно прочитайте все документы и узнайте, как именно должны приниматься такие решения.

Еще во время переговоров изучите учредительные документы самой компании и правоустанавливающие — на квартиру. Ведь недвижимость может находиться в аренде, а не в собственности. Попросите у собственника выписку из ЕГРП — проверьте, нет ли на квартире залога или ареста. Также возьмите выписку из домовой книги и узнайте, не прописан ли кто-то в квартире. Достаточно часто от имени юридического лица действует представитель. Тщательно просмотрите все пункты доверенности — возможно, что представитель имеет право совершать не все операции например, право подписи, право на получение денег и т.

Бывает и так, что юридическое лицо продает квартиру, полученную по договору уступки прав. Такой договор обязательно должен быть нотариально заверен. Прежде чем подписать документы на покупку квартиры у юридического лица, проанализируйте всё еще раз. Нет ли моментов, которые вас настораживают? И если всё, по вашему мнению, в порядке, то можно подписывать договор и начинать процедуру регистрации права собственности на квартиру. Но даже в случае, если всё-таки с вами произошли неприятности, не паникуйте.

Ваши права — под защитой закона. И даже если сделка будет признана судом недействительной, продавец будет обязан вернуть вам ваши деньги, хотя это затянется. В любом случае — лучше, когда вашу сделку будет сопровождать профессиональный юрист. Спроси юриста!

Налоги Трудовое право Пенсии О сайте Контакты. Пятница, Ноябрь 22, Карта сайта Контакты О сайте Политика конфиденциальности. На главную Недвижимость Особенности и риски покупки квартиры у юридического лица. Особенности покупки квартиры у юридического лица Как избежать мошенничества при покупке недвижимости у юрлица? Избегаем риски покупая недвижимость у юрлиц Особенности покупки квартиры у юридического лица Действующее законодательство предусматривает определенный порядок проведения сделок с ценным имуществом для юридических лиц в форме обществ с ограниченной ответственностью или акционерных обществ.

Как избежать мошенничества при покупке недвижимости у юрлица? Избегаем риски покупая недвижимость у юрлиц Достаточно часто от имени юридического лица действует представитель. Популярные публикации.

Ответчик просит отозвать судебный иск и предлагает за это деньги — Какие льготы положены пенсионерам? Как правильно заключить договор обмена жилыми помещениями Как получить справку из психоневрологического диспансера Перед тем как проводить инвентаризацию имущества бухгалтерии необходимо выбрать соответствующее программное обеспечение, в зависимости от объемов основных средств на предприятии. В этом обзоре мы Основания для списания материальных ценностей по акту Как составить акт приема-передачи оборудования по форме ОС, образец Какие документы нельзя подписывать главбуху?

Особенности и риски покупки квартиры у юридического лица

Приобретение жилья является важной и ответственной процедурой, которая требует тщательной подготовки. Особенно тщательно к этой процедуре следует подходить, если речь идет о покупке квартиры у юридического лица. Причиной, по которой сделку с юридическим лицом следует проверить несколько раз, является высокий процент рисков и мошенничества со стороны фирмы-продавца. Главная особенность покупки квартиры у юридического лица — это то, что такая сделка требует больше времени, больше документов и больше проверок. Необходимо проверить статус продавца и оформить документы, подтверждающие продажу квартиры юрлицом. В связи с этим, процедура заключения сделки будет более продолжительной и более сложной, она существенно отличается от заключения договора с физическим лицом.

Покупка квартиры у юридического лица требует более ответственного подхода не только из-за нелегкой процедуры, но и в связи с тем, что фактов​.

Покупка квартиры у юридического лица

Сообщений: 2 Регистрация: Планирую покупать квартиру с использованием ипотеки Райффазенбанк. Продавец - юридическое лицо. По требованиям банка: 1. В случае, если продавец Юридическое лицо, то расчеты должны быть осуществлены через аккредитив. При этом аккредитив открывается не на всю сумму сделки, а только на сумму кредита 2. Первоначальный взнос должен быть уплачен в день сделки, то есть если бы сделка была с физ. Первоначальный взнос - сумма не маленькая, и у меня как-то в голове не укладывается то, что надо перечислять деньги до того, как сделка зарегистрирована.

Риски покупателя при покупке квартиры у юридического лица

Покупка квартиры у юридического лица отличается достаточно сложной процедурой оформления документов. Связано это с тем, что необходимо получить дополнительное согласие всех учредителей юридического лица на совершение сделки купли-продажи. Для юридических лиц в форме АО или ООО законодательно предусмотрен особый порядок сделок с ценным имуществом. Сделки, которые связаны с отчуждением такого имущества, называются крупными. Кроме этого, уставом общества может быть предусмотрено отнесение к такой категории сделок договоров по продаже недвижимого имущества.

Большинство сделок на вторичном рынке жилой недвижимости происходит между физическими лицами, рядовой гражданин в большинстве случаев может столкнуться с покупкой квартиры у юридического лица только на первичном рынке, покупая у застройщика.

Покупка квартиры у Юр. лица плюс ипотека

Разберемся подробнее как происходит покупка квартиры у юридического лица. Представитель юридического лица, имеющий полномочия на сделку, должен предоставить покупателю полный пакет документов, идентифицирующий само юридическое лицо и полномочия ее исполнительного органа, а так же документы, подтверждающие регистрацию права собственности на объект недвижимости. Ваша сделка будет признана ничтожной , если:. Очень часто именно это обстоятельство приводит к значительному снижению цены. Главное: удостоверьтесь в полномочиях представителя юридического лица, законности продажи и отсутствии арестов и обременений.

На что обратить внимание при покупке квартиры у юридического лица?

Если жилье приобретается у юридического лица, сделка имеет ряд особенностей, которые нужно учитывать при ее заключении. Мы подготовили для вас подробную инструкцию, как следует действовать при подобных соглашениях, как учесть все возможные риски сделки и каким образом их минимизировать. Чтобы определить правовую основу сделки, следует знать, кто признается юридическим лицом. С юридическим лицом также можно заключить договор купли-продажи как в новостройке, так и на вторичном рынке недвижимости, а также оформить ипотечный кредит. В остальном процедура заключения сделки схожа с договором с участием физического лица и включает:. Данный вид сделки является самым распространенным, потому что возведенное с нуля здание, как правило, принадлежит строительной компании, которая и реализует квартиры в нем. Однако, несмотря на такую популярность подобных покупок, необходимо проявлять особую бдительность, заключая договор с юридическим лицом.

Покупка квартиры у юридического лица требует более ответственного подхода не только из-за нелегкой процедуры, но и в связи с тем, что фактов​.

Предыдущая статья: Как производится оплата при покупке квартиры? Следующая статья: Доверенность на покупку квартиры. Приобретение недвижимости — само по себе ответственное дело, к которому нужно относиться с большой серьезностью, но, если речь идет о покупке квартиры у юридического лица, следует быть еще более внимательным.

Да, проблемы могут быть!!! Знаете, это головная боль. Так вот, важно:Запросите учредительные документы, протокол учредителей о продаже, подтверждающие документы полномочий директора. Если речь идёт о ООО. Самый подводный камень: ст. Конкурсный и реабилитационный управляющие, участник санации по заявлению кредиторов или уполномоченного органа обязаны потребовать признания сделок недействительными и возврата имущества, переданного должником, в том числе и в аренду или в обеспечение исполнения по ранее заключенным сделкам, за период в течение трех лет до возбуждения дела о банкротстве или инициирования внесудебной процедуры ликвидации, от лиц, получивших это имущество безвозмездно, по ценам значительно ниже рыночных либо без достаточных оснований в ущерб интересам кредиторов.

При этом ряд учреждений, ориентируясь на возраст заемщика, меняют условия предоставления займов. Если при регистрации предприятия в учредительских документах было предусмотрено краткое наименование для использования при заполнении листков нетрудоспособности, то можно употребить .

Как показывает практика, гражданка либо гражданин России, Белоруссии имеют больше шансов обрести подданство республики, чем украинцы. Во время снижения номинальной заработной платы происходит рост безработицы, снижение спроса на рабочую силу, а соответственно и прирост низкооплачиваемых специальностей.

На официальном интернет-портале правовой информации 26. Для того, что бы вы платили только за себя и своего ребёнка, вам нужно обратится в Управляющую компанию с заявлением о разделе лицевого счёта (если откажут, то в суд).

Приобретя товар в розницу, покупатель-физлицо в отдельных случаях имеет право на его возврат и получение назад уплаченных за товар денег. Заблокировали карту год .

Следует записать разговор на диктофон. Достаточно распространен миф, согласно которому подробное изложение сути повышает вероятность столь же подробного ответа. Зарплату просто так получают.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Купил квартиру у банкрота. Что делать?

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 (Москва)
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Поделиться:
4 Комментария
  • Викентий :

    У меня котел я так подумал а если при слабом газе задует фитиль то быть беде.

  • defrasong :

    Сколько надо гражданки к 55 годам?

  • settducchingti1970 :

    Не стал такой конченной падалью, как вы.

  • Феликс :

    Хочется туда поехать, хотя бы ради осьминога!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Бесплатная консультация эксперта
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 — Москва и область
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 — Санкт-Петербург