Москва и область: +7 (499) 653-60-72 Доб. 355
Санкт-Петербург: +7 (812) 426-14-07 Доб. 525

Переход права собственности на результат строительных работ

Переход права собственности на результат строительных работ

Статья Договор строительного подряда Комментарий к статье 1. Договор подряда на капитальное строительство ранее именно так назывался договор строительного подряда в прежнем правопорядке испытал на фоне иных договоров чрезвычайно сильное влияние специфических черт последнего прежде всего касающихся публично-правовых начал в регулировании данного договора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 653-60-72 Доб. 355
Москва, Московская область

+7 (812) 426-14-07 Доб. 525
Санкт-Петербург

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Переход права собственности на землю к участнику долевого строительства

Статья 703 ГК РФ. Работы, выполняемые по договору подряда

Статья Договор строительного подряда Комментарий к статье 1. Договор подряда на капитальное строительство ранее именно так назывался договор строительного подряда в прежнем правопорядке испытал на фоне иных договоров чрезвычайно сильное влияние специфических черт последнего прежде всего касающихся публично-правовых начал в регулировании данного договора.

Достаточно сказать, что для возникновения договорных отношений по капитальному строительству было необходимо издание компетентными органами различных административно-правовых актов. Кроме того, в прежнем правопорядке объекты незавершенного строительства, в том числе возводимые на основании договоров подряда на капитальное строительство, являлись лишь объектами учета, но не объектами прав. Это было связано с тем, что строительство за исключением жилых домов осуществлялось за счет государственных ассигнований на государственных земельных участках социалистическими организациями, собственником имущества которых также было государство.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

В зависимости от предусмотренных договором условий и порядка передачи результата строительно-монтажных работ налоговые последствия для подрядчика могут существенно различаться.

Покажем это на конкретных примерах. Договор подряда и переход права собственности Выручка доход от реализации отражается в регистрах бухгалтерского учета при единовременном выполнении условий, перечисленных в п. Одно из этих условий состоит в том, что право собственности владения, пользования и распоряжения на продукцию товар должно перейти от организации к покупателю или работа должна быть принята заказчиком услуга оказана.

То есть выручка в бухгалтерском учете подлежит отражению на дату перехода права собственности, передачи работы, оказания услуги в соответствии с условиями заключенного договора.

Для целей налогообложения согласно п. Таким образом, и в регистрах бухгалтерского учета, и для целей налогообложения реализация подлежит отражению в один и тот же период времени — на дату исполнения условий договора. Однако при этом следует иметь в виду, что при выполнении работ, оказании услуг, продаже продукции с длительным циклом изготовления организация имеет право отражать в регистрах бухгалтерского учета выручку доход от реализации по мере готовности работы, услуги, продукции п.

То есть в этом случае выручка от реализации может быть отражена только в регистрах бухгалтерского учета, но не для целей налогообложения. При выполнении работ по договору подряда согласно ст. Обращаем внимание, что в данной норме говорится о передаче результата работ. Передать можно только результат работ, ведь сама работа представляет собой процесс изготовления либо переделки вещи и заканчивается при достижении определенного результата. В договоре подряда не может идти речь о переходе права собственности на результат работ.

Ведь изначально, на момент заключения договора уже ясно, что изготовленная вещь должна быть передана именно заказчику, а не какому-либо другому лицу. В этом случае право собственности на новую вещь возникает у заказчика как у первого правообладателя. Если заказчик передает подрядчику вещь для переработки ремонта, модернизации и проч. Поменять собственника вещи либо оставить ее себе подрядчик не имеет права.

Таким образом, нельзя включать в договор подряда какие-либо особые условия о переходе права собственности на результат работ к заказчику, например только после полной оплаты. Это являлось бы нарушением требований гражданского и соответственно налогового законодательства. Реализация работ равна передаче результата и рисков Согласно п. Следовательно, одновременно с принятием результата работ заказчик принимает на себя и риск повреждения или утраты изготовленной отремонтированной вещи.

По договору строительного подряда, который согласно п. Автору не удалось найти в законодательных и нормативных актах официального определения этапа. Большая советская энциклопедия М.

Отсюда можно сделать вывод, что под этапом в договоре строительного подряда следует понимать ту часть выполненных работ, которую заказчик с подрядчиком в данном договоре условились признать отдельным этапом.

Например, при строительстве здания отдельными его этапами можно признать возведение фундамента, коробки, производство всего цикла монтажных работ, отделочных или фундамент, первый этаж, второй и т. В ряде случаев этапом можно также признать фактически выполненный объем работ за соответствующий отчетный период — неделю, месяц, квартал — при условии соблюдения календарного графика.

Например, при осуществлении дорожных работ этапом можно признать количество дорожного полотна, построенного или отремонтированного за отчетный период. Таким образом, документально подтвержденная передача результата части работ по возведению объекта, если она будет предусмотрена условиями данного договора подряда, должна признаваться для подрядчика реализацией как в регистрах бухгалтерского учета, так и для целей налогообложения прибыли.

Но при этом в соответствии с п. Если заказчик по условиям договора не принимает на себя этот риск, он не имеет права и принять результат работ по выполненному этапу. Подписанный сторонами в данном случае документ всего лишь подтверждает фактически выполненные работы как в натуральном, так и в стоимостном выражении. К аналогичным выводам пришел Минфин России в письме от Подрядчик, пусть и подписавший акт приема-передачи СМР по выполненному этапу работ, но не передавший риск повреждения или гибели результата заказчику, исходя из требований ст.

А так как результат работ не передан, то не выполняются условия ни п. То есть у подрядчика не возникает обязанности отразить реализацию строительно-монтажных работ ни в регистрах бухгалтерского учета, ни для целей налогообложения прибыли.

Подрядчик после подписания этих первичных документов обычно выставляет заказчику счет на оплату выполненных работ и счет-фактуру на сумму причитающегося к получению в составе выручки налога на добавленную стоимость. Сторонами договора подтверждены только объем выполненных работ и их договорная стоимость. Это документы для производственно-технических отделов подрядчика и заказчика, но не для бухгалтерии. Получивший аванс подрядчик согласно п. Далее подрядчик обязан в соответствии с п.

При этом передаваемый счет-фактура должен быть оформлен согласно требованиям п. На их основании они будут должны, по крайней мере вести учет производства работ и контроль за соблюдением календарного графика.

Итак, только при передаче результата работ в целом по договору либо по определенному этим же договором отдельному этапу и переходе риска повреждения или гибели по этапу, либо по договору в целом подрядчик должен отразить реализацию СМР в регистрах бухгалтерского учета и для целей налогообложения, а заказчик — принять себе на баланс затраты по строительству реконструкции, ремонту объекта недвижимости. Ранее перечисленные средства на оплату выполненных, но не принятых заказчиком строительно-монтажных работ подлежат зачету при проведении окончательных расчетов.

Разберем на примерах, как условия договора влияют на порядок отражения в учете реализации СМР. Если поэтапная передача не предусмотрена… Рассмотрим порядок отражения в учете выполнения строительно-монтажных работ при условии, что в договоре не предусмотрена поэтапная передача результатов работ.

По условиям договора начало работ — 15 февраля, срок окончания — 25 мая. Переход риска случайной гибели или повреждения результата работ к заказчику на основании подписанных актов договором не предусмотрен. Результат работ с переходом риска к заказчику принимается им после окончания ремонта на основании двустороннего акта.

В феврале фактические затраты подрядчика на производство работ составили 20 руб. В мае затраты подрядчика на выполнение СМР составили 15 руб. По завершении ремонта 25 мая составлен акт на сумму руб. Февраль Дебет 20 Кредит 10, 70, 69, 60, 26 и др.

Да, стороны подтвердили, что работы по ремонту выполнены на сумму 25 руб. Но так как результат работ не передан, то реализация СМР не произведена.

В течение месяца Дебет 20 Кредит 10, 70, 69, 60, 26 и др. Апрель Дебет 20 Кредит 10, 70, 69, 60, 26 и др. Передача результата работ 15 мая вместе с переходом риска к заказчику означает для подрядчика их реализацию как в регистрах бухгалтерского учета, так и для целей налогообложения.

Но при этом следует иметь в виду, что выполненные работы ранее были оплачены в сумме 76 руб. Выставленный заказчику счет-фактура на 21 руб. Принятый к вычету НДС 11 руб. При этом следует учесть, что сумма НДС по полученной в мае предварительной оплате в сумме руб. Таким образом, если договором не предусмотрена поэтапная передача работ, это позволяет подрядчику не отвлекать оборотные средства на излишнюю уплату НДС по выполненным и подтвержденным заказчиком, но не принятым им работам.

Налог необходимо уплатить только после фактического поступления средств от заказчика. Выше была рассмотрена ситуация, когда строительно-монтажные работы длятся несколько месяцев в одном году. Если начало и окончание работ приходятся на разные годы, то подрядчик согласно п.

Этот метод предусматривает, что выручка и расходы по договору определяются исходя из подтвержденной организацией степени завершенности работ по нему на отчетную дату. Доходы по договору, расходы и финансовый результат признаются в отчете о прибылях и убытках в тех же отчетных периодах, в которых выполнены соответствующие работы независимо от того, должны они предъявляться к оплате заказчику до полного завершения работ по условиям договора этапа работ или нет.

При этом доходы и расходы должны отражаться в регистрах бухгалтерского учета по окончании каждого отчетного периода вне зависимости от того, предусмотрена договором передача результата по завершении этапов работ или нет. Для целей налогообложения прибыли доход должен быть отражен, если работы продолжаются более одного налогового периода производство с длительным технологическим циклом и не предусмотрена по-этапная передача результата работ. При этом под длительным технологическим циклом налоговики понимают период времени, начинающийся в одном налоговом периоде, а заканчивающийся в другом — независимо от количества дней осуществления производства письма МНС России от Поэтапная передача результата работ Рассмотрим на примере учет и налоговые последствия выполнения строительно-монтажных работ, если стороны включили в договор условие о поэтапной передаче работ.

По условиям договора результат работ заказчик принимает по завершении каждого из этапов строительства подписанием двухстороннего акта. Риск случайной гибели или повреждения принятого результата работ по этапу переходит к заказчику.

Срок начала работ по первому этапу — 20 ноября. Сдать результат работ подрядчик должен 30 марта. Стоимость работ по этапу равна 10 руб. Затраты на выполнение СМР в ноябре составили руб. Расходы на производство СМР — 2 руб. Затраты на производство за эти два месяца составили 4 руб. По окончании марта подписан акт о передаче результата работ по законченному этапу, по которому стоимость работ составляет 10 руб. Расходы на производство СМР в марте — руб. Подрядчик выписывает счет-фактуру и отражает его в книге продаж за IV квартал.

Второй экземпляр этого счета-фактуры он должен передать заказчику. Следовательно, отражать реализацию выполненных работ в регистрах бухгалтерского учета согласно п. Но согласно п. Однако в данной ситуации, по мнению автора, нет нужды определять выручку по доле выполненного объема работ исходя из экспертного заключения и проч. Сумма выполненных за ноябрь работ, которую заказчик оплатит позднее, при приемке результата работ по данному этапу заказчиком подтверждена.

Этот новый вид актива, введенный п. Но это можно считать личными предпочтениями каждого бухгалтера. Таким образом, начисление выручки по выполненным, но не переданным заказчику работам, по мнению автора, отражается записями: Согласно п.

Подряд: поэтапная сдача-приемка работ

Договор подряда существует как самостоятельный договор гражданского законодательства. Отличительным признаком договора подряда от других договоров например, договора найма или договора оказания услуг является достижение экономического результата путем затрат труда со стороны подрядчика. Договор подряда заключается на изготовление или переработку обработку вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику. По договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику, если иное не предусмотрено договором, подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика. Подрядчик может полностью взять на себя обязанности по обеспечению материальным ресурсами, но при этом он несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленных им материалов и оборудования статья ГК РФ. Общие положения о подряде предусматривают, что риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки заказчиком несет подрядчик статья ГК РФ.

Договор подряда и переход права собственности условия о переходе права собственности на результат работ к заказчику, ГК РФ заключается на строительство, реконструкцию или ремонт объекта.

Переход права собственности на результат работы

В зависимости от предусмотренных договором условий и порядка передачи результата строительно-монтажных работ налоговые последствия для подрядчика могут существенно различаться. Покажем это на конкретных примерах. Выручка доход от реализации отражается в регистрах бухгалтерского учета при единовременном выполнении условий, перечисленных в п. Одно из этих условий состоит в том, что право собственности владения, пользования и распоряжения на продукцию товар должно перейти от организации к покупателю или работа должна быть принята заказчиком услуга оказана. То есть выручка в бухгалтерском учете подлежит отражению на дату перехода права собственности, передачи работы, оказания услуги в соответствии с условиями заключенного договора. Для целей налогообложения согласно п. Таким образом, и в регистрах бухгалтерского учета, и для целей налогообложения реализация подлежит отражению в один и тот же период времени — на дату исполнения условий договора. Однако при этом следует иметь в виду, что при выполнении работ, оказании услуг, продаже продукции с длительным циклом изготовления организация имеет право отражать в регистрах бухгалтерского учета выручку доход от реализации по мере готовности работы, услуги, продукции п. То есть в этом случае выручка от реализации может быть отражена только в регистрах бухгалтерского учета, но не для целей налогообложения. При выполнении работ по договору подряда согласно ст.

Переход права собственности на результат строительных работ

Право собственности на объект строительства по договору строительного подряда в РФ. Вопрос, связанный с правом собственности на объект строительства по договору строительного подряда, является одним из самых актуальных на сегодняшний день. Дело в том, что в любом государстве договор строительного подряда может быть назван среди наиболее распространенных. Предшественником данного договора был подряд на капитальное строительство. Этому договору посвящались принятые в разное время на уровне Правительства СССР Правила о договорах подряда на капитальное строительство.

Ершов О. Исследование, посвященное определению феноменологической природы результата строительного подряда в контексте анализа его как самостоятельного объекта вещного либо обязательственного права, является актуальным.

О праве подрядчика на результат работы при исполнении обязательства строительного подряда

Исследование, посвященное определению феноменологической природы результата строительного подряда в контексте анализа его как самостоятельного объекта вещного либо обязательственного права, является актуальным. По мнению автора, владение подрядчика имеет обязательственную природу. Выводы, изложенные в статье, могут быть использованы в правоприменительной практике. Ключевые слова: подрядчик, строительный подряд, вещное право, объект строительства, Гражданский кодекс. On the right of subcontractor to result of work in execution of obligation of construction subcontract O. The research devoted to definition of phenomenological nature of result of construction subcontract in context of analysis thereof as an independent object of proprietary or obligation law is topical.

Реализация СМР: договор поможет отсрочить уплату налогов

Обратиться Публикации Отправлено 07 Апрель - В этой статье автор предлагает осветить вопрос, связанный с моментом исполнения обязательств по договорам на выполнение работ и оказание услуг в, частности, соотношение в этой связи глав НК РФ и ГК РФ. Статья НК РФ говорит о том, что объектом налогообложения признается, в частности, реализация товаров работ, услуг , а объект налогообложения является необходимым элементом для установления налога в соответствии со ст. Если внимательно прочитать данную статью, то можно сделать единственно правильный вывод: реализация — это переход права собственности на товары, это переход результатов выполненных работ и это возмездное оказание услуг. Теперь обратимся к нормам ГК РФ. Дорогие читатели!

Договор подряда и переход права собственности условия о переходе права собственности на результат работ к заказчику, ГК РФ заключается на строительство, реконструкцию или ремонт объекта.

Договор подряда заключается на изготовление или переработку обработку вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику. По договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику. Если иное не предусмотрено договором, подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. В зависимости от предусмотренных договором условий и порядка передачи результата строительно-монтажных работ налоговые последствия для подрядчика могут существенно различаться. Покажем это на конкретных примерах. Выручка доход от реализации отражается в регистрах бухгалтерского учета при единовременном выполнении условий, перечисленных в п. Одно из этих условий состоит в том, что право собственности владения, пользования и распоряжения на продукцию товар должно перейти от организации к покупателю или работа должна быть принята заказчиком услуга оказана. То есть выручка в бухгалтерском учете подлежит отражению на дату перехода права собственности, передачи работы, оказания услуги в соответствии с условиями заключенного договора.

Перейти к содержимому.

Денежные средства на сберкнижке включаются в состав общей наследственной массы, которая распределяется в равных долях между наследниками соответствующей очереди, официально вступающими в наследство. Каждая патология касается конкретной системы организма или же органа. С ней Россия связана прочными экономическими, культурными и политическими связями, ежегодно принимая тысячи граждан соседнего государства, давая новое гражданство.

Принципы раздела наследственной массы Кроме размера обязательной доли и ее денежного эквивалента важен и принцип раздела наследственной массы, особенно, если ее составляет имущество в натуральной форме (жилые помещения, предприятия, транспортные средства, земельные участки и т.

Можно заказать и срочное изготовление печати, но стоить это будет дороже.

Пункт о близких родственниках (отце, матери, братьях, сестрах и детях), а также муже (жене), в том числе бывших, необходимо заполнять тщательно, указывая измененные фамилии и другие данные. А менять ремень генератора следует через каждые 60 тысяч км пробега. С помощью ударной дрели или перфоратора с насадкой-коронкой в размеченных местах вырезаются ниши под розетки и выключатели.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 (Москва)
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Поделиться:
3 Комментария
  • Онисим :

    Хвалиться брендами - показатель ущербность мозгов, если они вообще есть.

  • Кирилл :

    В школе нам на классных часах рассказывают о тысячах погибших, которые спасли Чернобыль от радиации, но не рассказывают о тех героях, которые пол мира спасли от гибели!

  • chaeconssudot :

    Не шла там речь про остальных, миллиард это и есть рабочие, а элита пара сотен.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Бесплатная консультация эксперта
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 — Москва и область
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 — Санкт-Петербург