Москва и область: +7 (499) 653-60-72 Доб. 355
Санкт-Петербург: +7 (812) 426-14-07 Доб. 525

Обслуживание опу что это

Обслуживание опу что это

Согласно п. До 01 июля года ресурсоснабжающие организации РСО обязаны представить собственникам помещений в МКД при прямых договорах или управляющим организациям ТСЖ предложения об оснащении МКД с максимальным объемом потребления тепловой энергии менее 0,2 Гкал в час приборами учета используемой тепловой энергии.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 653-60-72 Доб. 355
Москва, Московская область

+7 (812) 426-14-07 Доб. 525
Санкт-Петербург

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Обслуживание клиента на высшем gideonhanekom.com

Обслуживание опу что это

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Уважаемые читатели, если у вас есть нерешенные коммунальные проблемы, пишите нам! В письме указывайте Ф. Должны ли мы, жильцы, платить еще и за техобслуживание общедомовых приборов учета и скидываться на установку общедомовых счетчиков?

Леонид Петрович, Ростов. Как нам рассказали в комитете по защите прав потребителей Южного федерального округа, согласно Жилищному кодексу РФ содержание и ремонт жилья уже включает в себя техническое обслуживание общедомовых приборов учета. Дополнительного сбора денег по этой графе в квитанциях на оплату коммунальных услуг быть не должно. Законопроект "О внесении изменения в статью 36 Жилищного кодекса Российской Федерации" разработан в целях обеспечения надежной судебной защиты целостности конструкций многоквартирного дома на весь продолжительной срок его эксплуатации и восстановления нарушенных прав собственников.

Случаи неправомерного оформления права собственности на нежилые помещения, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома, достаточно распространены на территории Российской Федерации. В квитанции коммунальных платежей можно встретить позицию с малопонятной на первый взгляд аббревиатурой ОПУ.

ОПУ обозначает общедомовые приборы учёта. Эти счётчики устанавливаются на входе в дом и подсчитывают общее количество израсходованных на содержание многоквартирного дома энергоресурсов.

Предполагается, что к настоящему времени все МКД должны быть оснащены общедомовыми приборами учета воды, электрической и тепловой энергии. Установка ОПУ исключена из перечня работ по капитальному ремонту, финансируемых за счет минимального взноса, а также средств Фонда содействия реформированию ЖКХ.

Однако в дальнейшем содержание ОПУ требует затрат. Кто и в каком порядке должен их оплачивать? Требования оснащенности МКД приборами учета сформулированы в ст.

В силу ч. До установки приборов учета, при выходе их из строя, утрате или по истечении срока эксплуатации расчеты за ресурсы должны осуществляться с применением способов, установленных в соответствии с законодательством РФ.

Причем эти способы должны стимулировать покупателей ресурсов устанавливать приборы учета. Затем в ст. Как известно, в МКД, введенных в эксплуатацию до вступления в силу Закона об энергосбережении, ОПУ воды, электроэнергии и тепла нужно было смонтировать не позднее Отдельно сформулированы требования к МКД, которые вводятся в эксплуатацию уже в период действия рассматриваемого Закона. Обратим внимание, что в ч. В нескольких последних частях ст. В частности, они должны заключать со всеми обратившимися к ним лицами договоры об установке приборов учета в МКД с оплатой на условиях рассрочки по желанию заказчика , предоставлять предложения об оснащении МКД приборами учета, а также до О порядке установки ОПУ на основании Закона и расчетов за выполненные работы было подробно рассказано в статье Н.

Требования к эксплуатации ОПУ Вполне очевидно, что требования оснащенности МКД приборами учета не ограничиваются их первоначальным монтажом. В дальнейшем требуются надлежащая эксплуатация обеспечение сохранности и работоспособности, осмотры , поверка по истечении межповерочного интервала, ремонт или замена при выходе из строя или по истечении срока эксплуатации, повторная установка при утрате счетчика, поверка или замена при изменении требований законодательства РФ об обеспечении единства измерений.

В соответствии с ч. Это значит, что в любой момент времени в доме должны быть ОПУ, данные которых используются при расчетах за энергетические ресурсы в соответствии с требованиями законодательства. Добавим, что в договоре ресурсоснабжения среди прочего предусматривается обязательство сторон РСО и исполнителя коммунальных услуг по обеспечению работоспособности и соблюдению в течение всего срока действия договора ресурсоснабжения требований к эксплуатации приборов учета, установленных в соответствии с законодательством РФ пп.

Замена ОПУ: эксплуатация или оснащение дома прибором учета? Как сказано в Основных положениях функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных Постановлением Правительства РФ от Согласно Порядку заключения договора между РСО и обратившимся к ней лицом утв.

Приказом Минэнерго России от В нем среди прочего указывают сроки и порядок обслуживания, в том числе периодичность осмотров прибора учета и проверки его готовности к эксплуатации после перерыва в работе. Согласно Федеральному закону от Хотя уже в Правилах коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя утв. Постановлением Правительства РФ от Таким образом, найти ответ на вопрос, вынесенный в заголовок, в нормативных документах не удастся.

Поэтому будем рассуждать самостоятельно. Для этого воспользуемся определением понятия эксплуатации. Если исходить из такого подхода, получается, что эксплуатация ОПУ начинается с момента его установки, включает снятие показаний с него, осмотры, обслуживание, ремонт, поверку, демонтаж для ремонта и поверки и последующий монтаж. Как только речь идет о монтаже другого, нового ОПУ, говорить об эксплуатации первоначально установленного счетчика не приходится.

Соответственно, предлагаем относить замену ОПУ не к мероприятиям по его эксплуатации, а к оснащению МКД прибором учета. В Правилах содержания общего имущества конкретизировано, что содержание общего имущества включает в себя обеспечение не только установки и ввода ОПУ в эксплуатацию, но и их надлежащей эксплуатации осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.

Таким образом, ситуация с эксплуатацией ОПУ аналогична ситуации с первоначальной установкой счетчиков. За ненадлежащую эксплуатацию ОПУ, которая, по сути, влечет невозможность использования ОПУ при расчетах за коммунальные ресурсы, управляющий может быть привлечен к административной ответственности согласно ч.

Главное для УК - определить источник финансирования мероприятий по эксплуатации ОПУ и решить, необходимо ли осуществлять их за свой счет, если собственники помещений не дали согласия на их оплату. Такие работы и услуги, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома, считаются предусмотренными в договоре управления МКД по умолчанию, в силу норм содержания дома как объекта, и должны осуществляться управляющими организациями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме Постановление Президиума ВАС РФ от Это означает, что расходы на эксплуатацию ОПУ должны учитываться при установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества.

Эксплуатация ОПУ - это предвидимые и нормально необходимые мероприятия по содержанию МКД, определение в договоре управления должного размера платы за такие мероприятия является предпринимательским риском УК.

Разработка адекватного перечня работ и услуг, необходимых для нормального содержания общего имущества, предложений по их финансированию, доведение данной информации до собственников помещений - это стандарт управления МКД. Его невыполнение влечет негативные последствия для УК: она будет выполнять и оказывать такие работы и услуги за собственный счет.

Особо подчеркнем, что эксплуатация ОПУ не является неотложной работой, которую невозможно было предвидеть при планировании цены договора. Таким образом, с точки зрения финансов УК нецелесообразно выполнять не предусмотренные договором управления и не заложенные в его цену мероприятия по эксплуатации ОПУ без вынесения вопроса на общее собрание собственников помещений, ведь взыскать фактически понесенные расходы с потребителей вряд ли удастся.

Последствия неосуществления эксплуатации ОПУ без финансирования Вместе с тем обязанности УК выполнять необходимый минимум мероприятий по содержанию общего имущества корреспондирует ее право требовать соразмерной платы. О порядке установления цены предвидимых работ было подробно рассказано в статье С.

Козыревой "Обязательные и дополнительные мероприятия по содержанию общего имущества: особенности финансирования УК" N 12, Если говорить вкратце, УК может инициировать пересмотр размера платы в связи с увеличением объема услуг и работ по договору по истечении срока действия текущего договора.

Если собственники помещений не пойдут ей навстречу, УК вправе не пролонгировать договор управления по истечении срока его действия, поскольку следует считать не согласованным существенное условие договора. Как эти выводы применяются к порядку финансирования мероприятий по эксплуатации ОПУ? Когда собственники помещений намеренно отказываются оплачивать такие мероприятия, поднять размер платы невозможно. В названной выше статье было рассмотрено Кассационное определение Калининградского областного суда от В нем сделаны важные выводы: общее собрание не вправе уменьшать размер платы за содержание общего имущества, исключая из перечня работ по договору обязательные мероприятия и не определяя порядок выполнения таких работ и их финансирования.

Собственники не вправе настаивать на оплате услуг УК по сниженной цене, УК вправе применять тариф, ранее установленный в законном порядке. Суд обратил внимание на то, что собственники помещений, исключив конкретные работы из договора УК, не определили порядок их выполнения иным образом, не представили сведений о том, что указанные работы будут проводиться за их счет, что заключены договоры с другими организациями на выполнение данных работ.

В ситуации же с принудительной установкой и эксплуатацией ОПУ иной порядок осуществления соответствующих мероприятий прямо предусмотрен Законом об обязанности РСО по эксплуатации ОПУ читайте ниже. Поэтому решение собственников помещений об отказе оплачивать эксплуатацию ОПУ не должно привести к тому, что обязательные требования к содержанию общего имущества останутся невыполненными.

Значит, его нельзя признать незаконным и нарушающим права УК. Представляется, что УК, имеющая протокол соответствующего собрания собственников помещений об отказе от осуществления и финансирования мероприятий по эксплуатации ОПУ , может доказать свою невиновность в невыполнении требований оснащенности МКД приборами учета используемых энергетических ресурсов см. Это же указывает на то, что УК ничто не мешает исполнять договор управления на согласованных ранее условиях не осуществляя эксплуатации ОПУ и не получая дополнительной оплаты.

Таким образом, чтобы избежать негативных последствий, УК должна довести до собственников помещений информацию о необходимости проведения и финансирования мероприятий по эксплуатации ОПУ. В противном случае при эксплуатации ОПУ без решения общего собрания о дополнительном финансировании УК принимает на себя соответствующие расходы взыскать их с потребителей не удастся. При отказе собственников помещений от их оплаты протокол общего собрания, по мнению автора, является индульгенцией для УК: мероприятия можно не проводить их должна провести РСО , вины УК в совершении административного правонарушения ч.

РСО не вправе отказать обратившимся к ним лицам в заключении договора, регулирующего условия установки, замены и или эксплуатации приборов учета. Порядок заключения и существенные условия такого договора утверждены Приказом Минэнерго России от Очевидно, что и иные лица, привлеченные собственниками приборов учета, вправе эксплуатировать их, поскольку специальных требований к указанным лицам в настоящее время нет ч.

Как упоминалось выше, в ч. Одновременно в этой же части предусмотрены еще два важных правила, которым мы не уделили внимание при обсуждении проблем принудительной установки ОПУ. Во-первых, после Что это значит? Требования об учете используемых энергетических ресурсов с применением приборов их учета установлены в ч. Нарушение этих требований может заключаться в отсутствии ОПУ, невведении установленного ОПУ в эксплуатацию, неиспользовании установленного и введенного в эксплуатацию ОПУ при осуществлении расчетов за энергетические ресурсы например, по причине выхода из строя, истечения межповерочного периода.

Предполагается, что указанные нарушения будут выявлены РСО. Самый простой вариант - когда РСО не получает от исполнителя коммунальных услуг показания ОПУ для выставления счета либо согласно договору ресурсоснабжения получила от абонента информацию о выявлении неисправности ОПУ порядок взаимодействия сторон в такой ситуации должен быть установлен в договоре ресурсоснабжения согласно пп.

Представляется, что момент выявления нарушения должен быть зафиксирован и нарушителю должно быть предложено устранить его самостоятельно в течение двух месяцев. Если этого не будет сделано, то, как прямо сказано в ч. Выходит, что РСО обязана совершить действия по оснащению дома ОПУ с отнесением расходов на лиц, допустивших нарушение гражданам по умолчанию предлагается пятилетняя рассрочка.

Во-вторых, РСО при выявлении фактов невыполнения собственниками приборов учета используемых энергетических ресурсов обязанности по обеспечению надлежащей эксплуатации этих приборов учета и неустранении такого невыполнения до истечения двух месяцев с момента его выявления также обязаны приступить к эксплуатации этих приборов учета с отнесением понесенных расходов на собственников этих приборов учета. Собственники этих приборов учета обязаны обеспечить допуск указанных организаций к приборам учета используемых энергетических ресурсов и оплатить расходы указанных организаций на их эксплуатацию, а в случае отказа от оплаты расходов в добровольном порядке оплатить понесенные указанными организациями расходы в связи с необходимостью принудительного взыскания.

Как видим, по аналогии с принудительной установкой ОПУ законодатель предусмотрел и принудительную их эксплуатацию силами РСО за счет собственников счетчиков. Кстати, обратите внимание, что замену ОПУ мы предлагаем квалифицировать как оснащение МКД приборами учета, значит, гражданам должна быть предложена пятилетняя рассрочка.

Расходы на эксплуатацию компенсируются единовременно, если иное не установлено соглашением сторон. Выше мы пришли к выводу, что отказ собственников помещений от финансирования мероприятий по эксплуатации ОПУ, выраженный в решении общего собрания по результатам рассмотрения предложений УК, фактически снимает с УК обязанность эксплуатировать ОПУ, выводит соответствующие мероприятия из договора управления.

Это смелый вывод, он актуален для случая, когда, отказавшись от финансирования обязательных работ, собственники помещений определили порядок их выполнения и финансирования, минуя управляющего домом.

То есть требования к надлежащему содержанию общего имущества в конечном итоге будут выполнены за рамками договора управления, отказ не повлечет нарушения установленных законодательством требований к надлежащему содержанию общего имущества.

Причем, однажды получив отказ собственников помещений от оплаты мероприятий по эксплуатации ОПУ, УК все же целесообразно принимать все меры по надлежащему исполнению обязанностей по содержанию общего имущества.

Срок, равный двум месяцам, данный для самостоятельного устранения нарушения в ч. Но даже при отказе жильцов финансировать эксплуатацию ОПУ УК не удастся полностью устраниться от этого вида деятельности. Ей все равно придется участвовать в процессе, как минимум обеспечить допуск РСО к ОПУ несмотря на то что в Законе сказано об обязанности собственников счетчика обеспечить допуск РСО, на деле за это отвечает управляющий домом, ответственный за содержание общего имущества: именно у него есть ключи от технических помещений, он уполномочен контролировать все работы на общем имуществе.

А вот вопрос, с кого РСО вправе взыскать расходы на эксплуатацию счетчика, не имеет однозначного ответа. Из буквального прочтения ч. Однако в Правилах содержания общего имущества нет специальной нормы, утверждающей, что РСО выставляет счета за эксплуатацию счетчика напрямую собственникам помещений такое правило есть только в отношении возмещения расходов на принудительную установку ОПУ.

Поэтому возможен второй вариант - взыскание компенсации с управляющего домом. Козыревой "Кто оплатит принудительную установку ОПУ?

Если управляющий не проводит запланированных мероприятий, вызванных естественным износом счетчика, РСО будет осуществлять их сама в любом случае, даже когда расходы на эксплуатацию ОПУ предусмотрены при расчете размера платы за содержание общего имущества.

Здесь возникает вопрос: кто обязан возмещать расходы РСО, если соответствующие расходы включены в плату, вносимую собственниками помещений в адрес УК? Правомерна ли УК брать с нас деньги?

Квитанции на услуги ЖКХ: совсем ОПУпели?

Законопроект "О внесении изменения в статью 1 Федерального закона "О противодействии коррупции" призван устранить сложившуюся правовую неопределенность в сфере бюджетного законодательства, предусматривающего зачисление конфискованных денежных средств, полученных в результате совершения коррупционных правонарушений. Между тем, само понятие "коррупционное правонарушение" в настоящее время отсутствует в законодательстве. Принятие законопроект "О внесении изменений в статью 2. Целью законопроекта является устранение правовой коллизии между Федеральным законом "О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами" и бюджетным законодательством. Его реализация позволит избежать споров о необходимости использования специального банковского счета в соответствии с Федеральным законом. Предполагается, что к настоящему времени все МКД должны быть оснащены общедомовыми приборами учета воды, электрической и тепловой энергии.

В нем среди прочего указывают сроки и порядок обслуживания, в том числе Эксплуатация ОПУ - это предвидимые и нормально.

Что такое ОПУ и зачем он нужен

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Уважаемые читатели, если у вас есть нерешенные коммунальные проблемы, пишите нам! В письме указывайте Ф. Должны ли мы, жильцы, платить еще и за техобслуживание общедомовых приборов учета и скидываться на установку общедомовых счетчиков? Леонид Петрович, Ростов. Как нам рассказали в комитете по защите прав потребителей Южного федерального округа, согласно Жилищному кодексу РФ содержание и ремонт жилья уже включает в себя техническое обслуживание общедомовых приборов учета. Дополнительного сбора денег по этой графе в квитанциях на оплату коммунальных услуг быть не должно. Законопроект "О внесении изменения в статью 36 Жилищного кодекса Российской Федерации" разработан в целях обеспечения надежной судебной защиты целостности конструкций многоквартирного дома на весь продолжительной срок его эксплуатации и восстановления нарушенных прав собственников.

Нужно ли дополнительно платить за техобслуживание и установку ОПУ

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. На том основании, что это общедомовое имущество, его нужно содержать ст. Порядок и размер платы за тех. Размер платы… за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом , устанавливаются органами местного самоуправления. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, …..

Откуда взялся этот тариф?

Эксплуатация и замена ОПУ (Емельянова Е.В.)

Чаще всего читатели массово обращаются в редакцию, получив квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг. Происходит это в конце месяца. Сентябрь исключением, увы, не стал. Они могут быть на отопление, электроэнергию и на воду. Впрочем, о существовании последних куряне узнали совсем недавно — кто-то в августе, а кто-то в октябре.

Что такое опу

Правомерна ли УК брать с нас деньги? ЖКХ в России. Новости ЖКХ :. Фонд ЖКХ получит 20 млрд. Путина на заседании президиума совета по

В марте в квитанции появилось «Обслуживание теплосчетчика», при этом у меня Однако вам начисляют оплату не за это. Нужно.

Уважаемые читатели, если у вас есть нерешенные коммунальные проблемы, пишите нам! В письме указывайте Ф. Должны ли мы, жильцы, платить еще и за техобслуживание общедомовых приборов учета и скидываться на установку общедомовых счетчиков? Леонид Петрович, Ростов.

Вы обязаны оплачивать обслуживание теплосчетчика. Вы не являетесь пользователем услуги центрального отопления. Однако вам начисляют оплату не за это. Нужно понимать, что вы, как и все собственники, обязаны нести расходы по содержанию общедомового имущества, к которому отнесен в том числе и ваш общедомовой прибор учета тепла п. Содержание теплосчетчика в надлежащем состоянии обеспечивается посредством его технического обслуживания пп. Таким образом, вы обязаны оплачивать обслуживание теплосчетчика вне зависимости от того, пользуетесь ли централизованным отоплением или нет.

Самыми проблемными металлами считаются демократичное серебро и драгоценная платина. Предусматривается возможность обращения граждан с заявкой на компенсацию через интернет-портал госуслуг.

Для этого необходимо предоставить чеки, квитанции, стоимость аналогичного имущества. Принцип начисления надбавки за физическую подготовку для таких студентов аналогичен получению дополнительных средств военнослужащими по контракту. Погашение ипотеки или кредита на строительство (если договор заключен до 1. Приговор апелляционного суда доводится до сведения потерпевшего по правилам, указанным в гл.

За верную запись об увольнении в трудовой книжке отвечает кадровик или сам наниматель. В этом случае, как говорит закон, работодатель освобождается от ответственности за ее неисполнение.

Ее сканировать не .

Ввести свой логин (универсальный номер клиента, который выдается только в отделении банка). И квартира уйдет им за половину реальной стоимости.

Обязательный срок для получения нового документа водителя, когда надо указать изменённую информацию о его владельце, не установлен.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 (Москва)
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Поделиться:
4 Комментария
  • Валерьян :

    и чхать они потом хотели и на вас и на тех кого вселили!!!!

  • Вацлав :

    А на деле- 2400 в месяц , ни жилья ни земли и лучше быстрее умри,а ещё приятнее вместе с семьей- А куда обратиться что бы встать в очередь на квартиру?

  • compzufa :

    Таким образом уже можно будет работать с крышей, как с единым целым.

  • ponguiconc81 :

    Открываем глазки, включаем мозги и разбираемся.....

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Бесплатная консультация эксперта
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 — Москва и область
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 — Санкт-Петербург