Москва и область: +7 (499) 653-60-72 Доб. 355
Санкт-Петербург: +7 (812) 426-14-07 Доб. 525

Можно ли продать квартиру по доверености

О том, что такое продажа квартиры по доверенности, и как защитить свои интересы, мы поговорили с экспертами:. Доверенность как документ представляет собой исчерпывающий перечень полномочий действий , которые поверенный может произвести за доверителя. Согласно статье ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 653-60-72 Доб. 355
Москва, Московская область

+7 (812) 426-14-07 Доб. 525
Санкт-Петербург

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Всё об оформлении доверенности

Продажа квартиры по доверенности

Можно ли продать квартиру по доверенности — вопрос, что беспокоит многих людей, особенно тех, кто не имеет возможности или желания заниматься вопросами недвижимости. Выступать в судах , заключать сделки , вступать в правоотношения с другими лицами можно как самолично , так и привлекая представителей.

Объем данного поручения и круг разрешенных представителю отражается в таком документе , как доверенность. Как продать квартиру по доверенности, пошаговая инструкция далее. Если нет возможности лично участвовать в процедуре оформления продажи недвижимости можно воспользоваться услугами доверенного.

В гражданском законодательстве содержатся нормы , дозволяющие передавать свои права другим лицам , за исключением личных. Продажа имущества , в том числе , квартиры , не относится к категории личных , поэтому может свободно доверяться другим. Выбор доверенного ограничен только его возрастом и дееспособностью. Это могут быть родственники , знакомые или профессиональный юрист , специалист в сфере недвижимости.

Многие предпочитают заключать договоры на продажу квартиры с риэлтерской фирмой. В таком случае представление интересов продавца во время сделки будет осуществлять один или несколько ее сотрудников. Таким образом , на вопрос , а можно ли продать квартиру по доверенности , ответ будет положительным.

Запрета на это нет , но существуют определенные риски при передаче другим лицам права продавать свое имущество. Стоит отметить , что сделки , в которых фигурирует такой документ , вызывают гораздо больше опасений , чем обычные.

Причем определенные риски могут возникнуть как у продавцов , так и у покупателей. С одной стороны такая возможность , несомненно , является плюсом для тех , кто не может в данный момент самостоятельно заниматься продажей.

Кто — то не может присутствовать при заключении сделок по состоянию здоровья или в силу проживания в другой стране. Некоторые просто не хотят тратить свое время на встречи с покупателями , оформление бумаг , регистрацию перехода прав на имущество. Однако , доверие , оказанное другому лицу , не всегда оправдывается. Иногда по разным хитрым схемам можно попасться в руки мошенников и остаться ни с чем. С другой стороны , в отельных случаях могут возникнуть разногласия между самим доверителем и его представителем.

Это может послужить основанием для оспаривания сделки. Кроме того , с момента выдачи документа до заключения сделки может пройти значительное время. За этот период могут произойти изменения , препятствующие совершению продажи. К таким случаям , например , относится смерть доверителя , его невменяемость , отзыв документа.

В документе следует четко прописать, какие именно действия может совершать доверенное лицо от вашего имени. Решив доверить продажу своей квартиры иному лицу в любом случае необходимо оформить надлежащим образом передачу ему полномочий. Делается это при помощи письменного документа — доверенности. В данном документе необходимо четко прописывать , какие именно действия имеет право производить поверенное лицо.

Это поможет избежать недоразумений и лишних проблем. Выдается она при сделках с недвижимостью нотариусами. Хотя законодательством предусмотрены особые случаи , когда эту функцию могут выполнять другие лица , например :. При оформлении доверенностей в нотариальной конторе нотариусы сами следят за тем , чтобы в документах были указаны все необходимые сведения.

В иных случаях нужно внимательно составлять документ , указывая данные представителя , его полномочия , срок , дату ее совершения. Доверенности могут быть специальными , то есть на совершение установленного перечня действий. А может выдаваться разово для осуществления конкретного действия. Росреестр - работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Одна из самых распространенных ошибок доверителя, когда в доверенности обозначается право продать объект недвижимости за цену и на условиях по своему усмотрению. К фразам подобного смысла нужно относиться весьма осторожно. Возможен факт мошенничества и умышленного занижения продаваемой недвижимости. В договоре может быть указана сумма, удобная доверенному лицу, а фактически полученный доход от продажи будет значительно отличаться. В целях избежания приведенных случаев рекомендуется указывать цену не ниже какой суммы и на каких условиях должно будет продаваться жилье.

Следующим немаловажным фактом является передача денег от покупателя к продавцу. Если в доверенности указан способ получения средств от покупателя к доверенному лицу, оформляемый актом приема-передачи денег распиской , то после осуществления сделки передача средств от доверенного лица к бывшему собственнику так же оформляется отдельным актом.

Если в процессе сделки хозяин не получит оговоренную сумму, это может стать поводом для судебных разбирательств и возможной отмены сделки в дальнейшем.

Покупателю при заключении сделок по доверенности следует внимательно ознакомиться с содержанием доверенности продавца. Еще один вид описанного документа , требующий особого внимания , это генеральная. Можно ли по генеральной общей доверенности продать свою квартиру? Однако , она предоставляет доверенным лицам очень широкий круг прав и полномочий , что не всегда хорошо.

Содержащиеся в таком документе общие формулировки фактически дозволяют недобросовестным представителям совершать действия , ведущие к их выгоде. Именно поэтому частнопрактикующие нотариусы и сотрудники нотариальных контор не рекомендуют выдавать генеральные доверенности.

В таких ситуациях нередки случаи мошенничества , введения собственника имущества в заблуждение. Доказывать данный факт и оспаривать совершенные по генеральным доверенностям сделки потом будет непросто. Хотя в некоторых случаях это может быть оправданно , например , когда дети действуют в интересах своих больных пожилых родителей. Но в большинстве ситуаций лучше воздержаться от ее оформления. Лучше остановить свой выбор на специальной или разовой разновидностях. Решение о продаже квартиры таким образом может быть принято только после тщательного изучения всех рисков, которые могут возникать в процессе оформления документов.

Итак , выяснив , что совершение сделок по доверенностям сопряжено с наличием рисков , стоит продумать как их избежать. Большая часть рисков ложится , конечно , на покупателя. Ведь с таким документов может возникнуть много проблем. Однако не всегда своевременно представителю об этом удается узнать.

Совершенные без надлежащей доверенности сделки будут являться недействительными. Проблемы могут возникнуть и при установлении того факта , что на момент подписания документа лицо являлось не вполне дееспособным. Решая вопрос о покупке квартиры при наличии указанного документа от продавца , покупателю стоит внимательно ее изучить.

Нужно проверить данные доверителя и его представителя , перечень полномочий , дату совершения и срок действия. Лучше побеседовать лично с продавцом , чтобы убедиться в чистоте сделки. Продавец тоже должен определенным образом подстраховаться от возможных рисков. Он должен проявить осторожность и внимательность при оформлении.

Важно очень четко и подробно прописать объем передаваемых полномочий. Законодательством допускается предусматривать в доверенности сразу несколько представителей или возможность передоверия. Однако использование данных возможностей также несет определенные риски. В целом , сделка , совершаемая другим лицом на основании доверенности , не отличается от обычной.

Основным документом , конечно , будет выступать договор. Кроме этого , в договорах обычно указываются данные сторон , их обязанности , порядок оплаты , ответственность и сроки действия. Необходимы правоустанавливающие документы на сам объект продажи , квартиру , Также стоит располагать сведения обо всех проживающих и прописанных на данной жилплощади лицах. В случае продажи по доверенности, ко всем прочему, необходимо выдать ее саму.

Если в документе не указана дата выдачи , то такая доверенность не может считаться действительной. Она должна содержать четкие понятные формулировки тех действий , которые дозволено совершать представителю. Только внимательно изучая и грамотно составляя все документы , можно обезопасить себя и уменьшить возможные риски при продаже квартиры.

Об особенностях продажи квартиры по доверенности — на видео:. Ваш e-mail не будет опубликован. Передать часть своих прав другому лицу можно написав доверенность. Содержание: 1 Можно ли продать квартиру по доверенности? Мнение эксперта. Особый пункт доверенности, на который обязательно стоит обратить внимание, это возможность получения продавцом денег от продажи квартиры. Заметили ошибку? Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован.

Консультация юристов. Новые статьи Капитальный ремонт: судебная практика в Российской Федерации Материнский капитал за третьего ребёнка: условия и правила получения Реструктуризация долга по ЖКХ в России Передаточный акт: образец заполнения.

Комментарии Olga Если нотариус приезжает на дом, Телефоны юристов. Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию. Сообщить об опечатке Текст, который будет отправлен нашим редакторам:. Ваш комментарий необязательно :. Отправить Отмена.

как продать квартиру по доверенности

Теперь рассмотрим случай, когда выбранную нами квартиру продают по доверенности. В принципе, по закону это допустимо. Но на практике — нежелательно для нас то есть для Покупателя. Доверенность на продажу квартиры обязательно должна быть заверена нотариусом. Фамилия и печать заверившего ее нотариуса должны читаться разборчиво. Информацию о существовании этого нотариуса и его координаты можно узнать на сайте Федеральной Нотариальной Палаты ФНП — здесь. Доверенность не должна быть просрочена на момент сделки.

Здравствуйте. Да, по закону можно продать квартиру по доверенности и собственникам необязательно присутствовать на сделке.

Квартиру продают по доверенности

Ни я лично, ни тем более своим клиентам, не стал бы рекомендовать приобретение недвижимости продаваемой по доверенности. А банк подстраховывая свои собственные риски тем более откажется выдавать ипотечный кредит под такой объект. А в чем проблема Александр? Собственник проживает всего лишь в другом городе У нас не один раз было в практике, когда собственники прилетали на сделку с другой страны С точки зрения закона- собственник имеет полное право продавать свою недвижимость через доверенное лицо, но с практической точки зрения, такие квартиры продаются либо на порядок дешевле, либо вообще не продаются. Банк, как сторону финансирующую сделку можно понять. Иногда бывает достаточно однократного знакомства собственника с представителем банка и с покупателем квартиры.

Можно ли продать квартиру по доверенности, чему следует уделить внимание

Скажите пожалуйсто, можно ли продать квартиру по генеральной доверенности? Можно продать квартиру по доверенности. Необходимо обратиться в нотариальную контору и оформить доверенность, в ней предусмотреть все полномочия. В данном случае в соответствии с существующим законодательством это сделать можно. Удачи Вам и всего самого доброго.

Адвокаты и нотариусы. Марина Адамова

Могу ли я продать жилье самому себе?

Да, по закону можно продать квартиру по доверенности и собственникам необязательно присутствовать на сделке , сборе и подаче документов. Все это указано в ст. Собрать документы, подписать договор купли-продажи и подать его на регистрацию сможет и доверенное лицо представитель. Доверенность обязательно должна быть составлена и удостоверена у нотариуса — п. Может ли продавец оформить доверенность на самого покупателя? Покупатель не имеет право подписывать договор купли-продажи за продавца, даже если у него будет на это доверенность.

Главное за сегодня

Можно ли продать квартиру по доверенности — вопрос, что беспокоит многих людей, особенно тех, кто не имеет возможности или желания заниматься вопросами недвижимости. Выступать в судах , заключать сделки , вступать в правоотношения с другими лицами можно как самолично , так и привлекая представителей. Объем данного поручения и круг разрешенных представителю отражается в таком документе , как доверенность. Как продать квартиру по доверенности, пошаговая инструкция далее. Если нет возможности лично участвовать в процедуре оформления продажи недвижимости можно воспользоваться услугами доверенного. В гражданском законодательстве содержатся нормы , дозволяющие передавать свои права другим лицам , за исключением личных. Продажа имущества , в том числе , квартиры , не относится к категории личных , поэтому может свободно доверяться другим. Выбор доверенного ограничен только его возрастом и дееспособностью.

Как продать квартиру по доверенности. Полезная и актуальная информация о рынке недвижимости на портале gideonhanekom.com

Как продать квартиру по доверенности

Совершать действия в отношении себя по доверенности нельзя. В данном случае можно по доверенности оформить квартиру на супругу, мать или иного родственника, и уже потом переоформить на себя. Однако есть один нюанс переоформление недвижимости на супругу возможно только при наличии брачного договора. Если его нет, то в силу вступает режим совместной брачной собственности, а то это фактически означает тоже продажу в пользу себя.

Можно ли по генеральной доверенности продать квартиру

Различные жизненные ситуации могут лишить возможности личного участия в продаже собственной квартиры. Тяжелая болезнь, командировка, проживание в другой стране в другом регионе страны и иные случаи являются поводом к составлению доверенности, в соответствии с которой можно передать полномочия по реализации квартиры третьему лицу. Так называемому, доверенному , можно поручить продажу квартиры от начала и до конца, что чаще всего именуется как генеральная доверенность. Стоит учесть, что в таком случае обязательно нотариальное удостоверение такого документа. Оформление доверенности не требует сбора большого количества документов.

Так, например, 4 года работы вахтовым методом будут учтены как 8 лет трудового стажа.

Можно ли продать квартиру по доверенности без присутствия собственника

В течение всего срока он вынужден был не работать. В этой работе чем меньше принципов, тем больше зарплата, поэтому я ушла. Что делать, если банк отказал в реструктуризации кредита. В трудовом договоре обязательно указывается характер работы по этой классификации. Оставьте номер телефона, мы перезвоним Вам и ответим на вопросы. Подготовка к экспертизе качества потребительских товаров.

А взыскание может предполагать изъятие имущества заёмщиков (читайте подробнее про взыскание кредитной задолженности). Если указываются причины возврата поломки и все серьёзные внешние повреждения, которые имеет электрическая плита, то практически всегда что делают продавцы - это обвиняют покупателя в неправильном использовании. Регистрируются бланки в специальной книге, которую необходимо пронумеровать и прошнуровать. Сегодня: 01 июля, 19 г.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа недвижимости без участия собственника

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 (Москва)
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Поделиться:
2 Комментария
  • Мария :

    Что это часть Малайзии и они не так давно отделились.

  • Агафон :

    Для особо тупых разжую, путем делегирования полномочий техническому директору или главному инженеру.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Бесплатная консультация эксперта
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 — Москва и область
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 — Санкт-Петербург